El futuro de las hipotecas con los tipos de interés en mínimos históricos

El tipo medio de interés al inicio de los préstamos sobre viviendas cayó al 2,47% en noviembre, el nivel más bajo desde el estallido de la crisis en 2009.

Estamos en un periodo en el que se nos hace muy difícil elegir entre hipotecas fijas o hipotecas variables o mixtas (las entidades no nos lo ponen fácil porque barren para casa y nos desconciertan).

Vamos a ver como se ha movido el mercado de las hipotecas durante este año pasado y en la situación que se encuantran. Eso, sumado a la ayuda de nuestra empresa nos aclarará un poco en donde nos movemos o qué sería lo más conveniente.

El interés medio de las hipotecas cerró noviembre en mínimos históricos desde el estallido de la crisis en 2009, lo que deja en el aire la rentabilidad de estos productos para las entidades financieras.

En concreto, los datos provisionales publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) han mostrado un tipo de interés medio al inicio de las hipotecas sobre viviendas del 2,47%. Esta cifra es un 6,1% inferior a la de noviembre de 2018. Sobre el total de fincas, el tipo medio ha bajado hasta el 2,40%.

El INE solo se remonta diez años en su serie histórica para analizar la evolución de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios. Desde enero de 2009, han bajado del 5,4% al 2,4% de noviembre de 2019, sin visos de que la tendencia frene.

Estudios han señalado que “a corto medio plazo no vemos un motivo por el cual vaya a cambiar esa tendencia”. Entre los principales motivos de esta evolución está la política de tipos negativos del Banco Central Europeo (BCE) y la guerra comercial de los bancos. Este hecho pone en riesgo los delicados ratios de rentabilidad de las entidades financieras

A este respecto, los compradores particulares con necesidades hipotecarias siguen beneficiándose de unos tipos extraordinariamente bajos, debido la enorme competencia que aún existe entre entidades.

La nueva presidenta del Banco Central Europeo (BCE), Christine Lagarde, ha dejado claro que mantendrá las medidas de estímulo promovidas por su predecesor, el italiano Mario Draghi. Por otro lado, los bancos buscan aumentar sus ratios de rentabilidad. Para ello, han lanzado grandes ofertas de hipotecas a tipo variable, aunque lo que más buscan en estos momentos es firmar préstamos a tipo fijo.

El 57,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en España a tipo variable y el 42,7% a tipo fijo durante noviembre. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un descenso del 12,1%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,3% mayor).

Menos hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.146 el pasado noviembre, cifra un 0,5% inferior a la del mismo mes de 2018. Este dato representa el más bajo en noviembre desde 2017, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aunque los datos manifiestan que el sector hipotecario ha conseguido superar el bache de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria y ha logrado volver al volumen de préstamos anterior a ese momento.

Aún así, es probable que durante los próximos meses asistamos a cierta ralentización en el ritmo de crecimiento hipotecario.

Gran parte del parón que se registra en el mercado se debe a la paralización de inversiones, que generalmente no necesitan financiación y claramente a los efectos de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria durante los meses de agosto y septiembre y, aunque todavía los arrastramos, los datos de noviembre dejan ver que la actividad en el mercado inmobiliario está volviendo a la normalidad.

Si estás en ese maravilloso momento en el que te quieres comprar una casa y necesitas hipoteca pero no sabes bien si tu banco te ofrece lo mejor, qué es el TIN, qué es el TAE, tipo fijo, tipo variable,…en Antonio del Barco – Asesoría Financiera nos encargamos de facilitarte el proceso y hacer todo ese trabajao por ti.

No podemos decidir por ti pero si podemos acompañarte a tomar la mejor decisión

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